Melk: Geschäftslokal/Vinothek in einzigartiger Lage zu verpachten

In der Melker Sterngasse, direkt unter der Altane des Benediktinerstifts, wurde ein unter Denkmalschutz stehendes altes Handwerkerhaus um- und ausgebaut. Das Geschäftslokal/die Vinothek im vorderen Gebäudeteil wird (ebenso wie die 3 Wohnungen im hinteren Teil) Anfang Oktober 2023 fertiggestellt!

Die Vinothek hat rund 120 m² Nutzfläche und verfügt über eine 15 m² große überdachte Terrasse! Das Lokal ist klimatisiert und wird mit einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe) geheizt. Für den Betrieb bis 24 Uhr ist eine Lüftungsanlage verfügbar!

Das Haus ist von der Innenstadt aus gut sichtbar und wird schon jetzt von der Bevölkerung und den Touristen aufgrund seiner progressiven Architektur stark wahrgenommen!

Lage und Grundriss sind einzigartig: Das Lokal liegt nicht nur direkt unterhalb von Stift Melk, es ist auch unmittelbar an den Stiftsfelsen gebaut – die Gäste sitzen im hinteren Lokalbereich in einer „Felsenarena“!

Die Räumlichkeiten sind so konzipiert, dass ein ganztägiger Betrieb möglich ist. Zum Beispiel: vormittags Weinverkauf, nachmittags zusätzlicher Barbetrieb („Wachauer Bistro“), abends Veranstaltungen (Weinbar, Weinseminare, Weinbruderschaften, Betriebsfeiern, etc.).

Eine Gewerbeberechtigung für den Betrieb einer Vinothek wird bis Fertigstellung durch den Bauherrn eingebracht.

Das Lokal kann voraussichtlich mit 2,5 Personen betrieben werden. Personalwohnungen in der näheren Umgebung sind vorhanden!

Geschäftslokal

Nutzfläche:
ca. 123 m²
ca. 15 m² überdachte Terrasse

Aufteilung:
Geschäftsfläche im Altbestand: ca. 58 m² (davon ca. 21 m² Weinkeller)
Geschäftsfläche neu bis Stiftsfelsen: ca. 65 m²

Ausstattung

Böden:
Bodenbeschichtung im Bestand teilweise Ziegelboden

Wände:
gemalt, WC tw. verfliest

Heizung/Kühlung
Wärmepumpe/Fußbodenheizung + Klimaanlage
Einbau Lüftungsanlage

Lageplan

Sterngasse 5
3390 Melk

Mietverhältnis

Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung!

Miete netto: € 1.650,00 zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten
Kaution : € 6000,00

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Kontakt

Arch. DI Dietmar Kraus
T +43 2752 532 85 20
T +43 699 196 106 62
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